港区の賃貸管理会社の選び方

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まずは港区に住んでいる人の
特性を把握することが大切

港区は、都心3区の中でも特にシニア層が多いエリアです。港区が公表している資料（2023年1月1日時点　※1）によると、中央区の65歳以上の人口は11,344人、千代田区は25,519人なのに対し、港区は44,640人にものぼります。

また、港区は国際都市への発展を目指し、2021年度から2026年度にかけて「港区国際化推進プラン」を実施しているのが特徴です。外国人のサポート充実化を進めており、2023年10月時点で21,080人の外国人が在住（※2）。今後も海外から港区へ移り住む人が増えると予測されます。

（※1）参照元：港区公式HP｜港区　政策形成支援　データ集【PDF】（https://www.city.minato.tokyo.jp/seisakukenkyu/documents/part3-5.pdf）

（※2）参照元：港区公式HP｜港区国際化推進プラン【PDF】（https://www.city.minato.tokyo.jp/kokusaika/sangyo/kokusaika/documents/japanese_plan.pdf）

港区の特性に特化したサービスを
提供している会社を選ぶ

港区の特性に合った賃貸管理会社を選ぶことで、効果的な空室対策や安定的な入居率の向上が期待できます。ご自身のニーズと照らし合わせながら、賃貸管理会社を選ぶ際の参考にしてください。

シニア層や外国人の対応に強い

港区の賃貸管理で安定した入居率を目指すなら、港区に多く在住しているシニア層や外国人の入居者を増やすのが効果的です。しかし、健康面が気になる高齢者や、文化が異なる外国人を受け入れることに不安を抱くオーナーも多いでしょう。

そのため、それぞれの特性に合わせたサービスを提供している賃貸管理会社を選ぶのがおすすめです。シニア層向けには、見守りサービスやバリアフリー設備の提案、緊急時対応を強化し、長期入居を促進。外国人向けには、英語対応や契約サポート、保証会社との連携などを通じて、スムーズな入居手続きを実現します。

外国人オーナーや海外在住のオーナーの場合は、多言語対応や日本の銀行口座がなくても収支の管理ができる賃貸管理会社を選びましょう。国際的なサポートを提供する管理会社なら、海外オーナーでもスムーズに賃貸経営を行えます。

築年数の長い物件の価値を向上できる

港区に多い築30年以上のマンションが多く、設備の老朽化やデザインの古さが原因で空室が長引くほか、家賃の下落につながるリスクがあります。

そこで有効な対策なのがリノベーションです。リノベーションによって物件の魅力を向上させ、家賃の維持・向上や空室期間の短縮が期待できます。特に都市部では、築年数の経過した物件でもデザイン性の向上や無料Wi-Fi、宅配ボックスなど人気設備の導入により、競争力を強化し、長期的な資産価値の維持にもつなげることも可能です。

また、単なるリノベーションではなく、港区ならではのターゲット戦略が重要。デザイン性や居住性を重視する30～50代の層を中心に人気の「ヴィンテージマンション」であれば、個性的な住居を求めるシングル層やDINKs（共働き夫婦）、広めの住まいを求めるファミリー層の入居希望者増加が見込めるでしょう。

当サイトでは、目的別に港区エリアに対応した賃貸管理会社を紹介しています。賃貸管理会社をお探しのオーナーは、参考にしてみてください。

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