港区の賃貸経営事情
入居率・空室率・滞納率の
統計データを比較
日本賃貸住宅管理協会（略称：日管協）が実施した調査によると、2023年度の入居率・空室率・滞納率は次のようになっています。
- 全国の委託管理物件：入居率94.2％｜空室率5.8％｜1か月滞納率1.0％
- 首都圏の委託管理物件：入居率95.6％｜空室率4.4％｜1か月滞納率1.2％
港区のデータは公表されていないため、全国平均と首都圏平均のデータを比較しました。首都圏の方が入居率が高く、空室率も少ないですが、滞納率は高い傾向にあるようです。
調査概要
調査方法：インターネットによるアンケート調査
調査対象：日本賃貸住宅管理協会会員（賃貸住宅管理会社）
調査対象期間：2023年4月～2024年3月
調査時期：2024年7月～8月
回答数：1,989社（管理会社）中699社（回答率35.1％）
※空室率は入居率より逆算。1か月滞納率には、家賃債務保証会社が代位弁済した戸数も含まれます。
港区の賃料相場
不動産情報検索サイト「ハトマークサイト」は、駅から徒歩10分以内にある全国の賃貸物件の平均賃料をエリア・間取り別に独自算出し、一般公開しています。ここでは、港区における賃料相場を間取り別にまとめているので、参考にしてみてください（2025年01月10日時点）。
| ワンルーム | 112,700円 |
|---|---|
| 1K・1D | 116,400円 |
| 1LDK・2K・2DK | 305,200円 |
| 2LDK・3K・3DK | 600,900円 |
| 3LDK・4K・4DK | 811,800円 |
| 4LDK以上 | 1,148,200円 |
港区の物件概要
不動産情報検索サイト「ハトマークサイト」にて、家賃100万円以下、駅から徒歩10分以内の条件で港区にある賃貸物件の傾向を調査しました。
最も多かったのは間取りはワンルーム（130件）、次に多かったのは1LDK（124件）。これらは港区のニーズに合った間取りだと考えられます。
また、ワンルームと1LDKの駅からの平均所要時間は、いずれも徒歩5分でした。平均賃料はワンルームが112,500円、1LDKが305,800円となっています。
以上のデータを分析すると、駅から徒歩5分未満かつ平均賃料を下回るワンルーム、または1LDKの物件を賃貸に出せば、入居者がすぐ見つかる可能性が高いと言えるでしょう。
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テナント管理の基本業務には、リーシング、契約管理、賃料管理、トラブル対応、レポート業務などがあります。管理会社に任せると、これらの業務に追われることがなくなり負担を軽減可能です。法的な対応も任せられます。
港区対応のおすすめ
賃貸管理会社 3選
本サイトでは、空室対策やオーナー向けのコミュニケーションサポートなど、おすすめの賃貸管理会社を3社紹介。 ご自身の目的に合ったサービスを提供している賃貸管理会社を選び、収益の安定化や円滑な経営管理を目指しましょう。
上げたいなら
トラブルを
未然に対策し、
受け入れ可能
- 入居者へのビザの確認や保証会社との連携、賃貸規約の徹底により、受け入れ体制を強化できるため、外国人の入居も安心
- 港区に多いシニア層の入居(※1)も、専門スタッフによる入居審査サポートや24時間見守りサービス導入で、入居者とオーナーの負担を軽減
受けたいなら
多言語対応と
海外送金で
サポート
- オーナー向けに、英語・中国語・ベトナム語・ロシア語・ウクライナ語など多言語でのサポートを実施し、言語の壁を感じることなく相談可
- 日本の銀行口座がなくても、賃料の受け取りやアプリでの収支管理ができる
上げたいなら
リノベーションで
空室対策
- リノベーションに特化した提案で、港区に多い築30年以上のマンション(※2)の価値を向上させる
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