港区の賃貸経営事情
入居率・空室率・滞納率の
統計データを比較
日本賃貸住宅管理協会（略称：日管協）が実施した調査によると、2023年度の入居率・空室率・滞納率は次のようになっています。
- 全国の委託管理物件：入居率94.2％｜空室率5.8％｜1か月滞納率1.0％
- 首都圏の委託管理物件：入居率95.6％｜空室率4.4％｜1か月滞納率1.2％
港区のデータは公表されていないため、全国平均と首都圏平均のデータを比較しました。首都圏の方が入居率が高く、空室率も少ないですが、滞納率は高い傾向にあるようです。
調査概要
調査方法：インターネットによるアンケート調査
調査対象：日本賃貸住宅管理協会会員（賃貸住宅管理会社）
調査対象期間：2023年4月～2024年3月
調査時期：2024年7月～8月
回答数：1,989社（管理会社）中699社（回答率35.1％）
※空室率は入居率より逆算。1か月滞納率には、家賃債務保証会社が代位弁済した戸数も含まれます。
港区の賃料相場
不動産情報検索サイト「ハトマークサイト」のデータをもとに、駅から徒歩10分以内にある港区の賃貸物件の平均賃料を間取り別にまとめました（2026年6月30日時点）。港区は経営者や外資系ビジネスパーソンなどからの賃貸需要が厚く、都内でもトップクラスの賃料水準を維持するエリアです。所有する物件の適正な家賃設定を検討するための指標として活用できます。
| ワンルーム | 146,600円 |
|---|---|
| 1K・1D | 150,300円 |
| 1LDK・2K・2DK | 366,000円 |
| 2LDK・3K・3DK | 679,100円 |
| 3LDK・4K・4DK | 1,201,700円 |
| 4LDK以上 | 1,816,000円 |
以下のページでは、港区の家賃査定相場についてさらに詳しく解説しています。家賃の見直しを検討している場合はあわせてご覧ください。
港区の物件概要
不動産情報検索サイト「ハトマークサイト」にて、家賃100万円以下、駅から徒歩10分以内の条件で港区にある賃貸物件の傾向を調査しました。
最も多かったのは間取りはワンルーム（130件）、次に多かったのは1LDK（124件）。これらは港区のニーズに合った間取りだと考えられます。
また、ワンルームと1LDKの駅からの平均所要時間は、いずれも徒歩5分でした。平均賃料はワンルームが112,500円、1LDKが305,800円となっています。
以上のデータを分析すると、駅から徒歩5分未満かつ平均賃料を下回るワンルーム、または1LDKの物件を賃貸に出せば、入居者がすぐ見つかる可能性が高いと言えるでしょう。
賃貸管理手数料の相場とは
賃貸物件の管理を専門の会社に委託する際、毎月家賃収入の一部を支払う「賃貸管理手数料」の相場について解説しています。
港区の賃貸管理会社の選び方
港区に住んでいる人の特性を分析・解説したうえで、どんな賃貸管理会社を選ぶべきか解説しています。
港区の物件で空室対策をするなら
港区に限らず、賃貸経営における「空室」は、家賃収入に直結する大きな課題です。具体例を交えて、具体的にどんな空室対策を実施すればよいのか解説しています。
賃貸管理のPMとBMの違いとは
混同されやすい賃貸経営の専門用語「PM」と「BM」の違いについて解説しています。
賃貸物件の家賃滞納への対処法
港区を含む首都圏の家賃滞納率を紹介しているほか、家賃滞納があった場合の対処法を4つのステップに分けて解説しています。
物件オーナーと
マンション管理組合の関係とは？
マンション管理組合とは、区分所有者（部屋を所有している人）全員で作る組織です。どんな仕組みで運営されるのか、オーナーは具体的に何をすればいいのか、分かりやすく解説しています。
管理委託契約とサブリースの違い
賃貸経営に用意された管理委託契約とサブリースの二つの方式。収益性やリスク負担の違いをよく理解した上で、地域性や物件タイプに合わせた適切な方式を選択することが大切です。ここでは、両方式の特徴や港区物件に合った方式について解説しています。
賃貸管理と建物管理の違い
部屋ごとの入居者を対象とした管理業務が賃貸管理、建物全体を管理するのが建物管理となります。賃貸管理業務としては入居者募集や家賃の集金、トラブル対応などがあり、建物管理業務には建物・設備の点検や清掃などがあります。
テナント管理（テナントリーシング）とは？
テナント管理の基本業務には、リーシング、契約管理、賃料管理、トラブル対応、レポート業務などがあります。管理会社に任せると、これらの業務に追われることがなくなり負担を軽減可能です。法的な対応も任せられます。
分譲マンションを賃貸に出す方法
分譲マンションを賃貸として出した場合、資産として持ち続けながらも毎月一定の家賃収入を得られる、節税効果が高いなどのメリットがあります。また、デメリットは空室リスクや修繕費用の負担が大きいことなどです。
港区で賃貸経営の
利回りを改善するには
賃貸経営の収益性を測る「利回り」は、運用中の工夫でも改善できます。表面利回りと実質利回りの違いや計算方法をおさえたうえで、家賃収入を上げる・経費を見直す・空室を減らす・税金やローンを見直すという視点から、港区の物件で利回りを改善する具体的な方法を解説しています。
港区で賃貸経営の
家賃値上げを交渉するには
物価上昇や周辺相場の変動により賃料改定を検討したくても、家賃はオーナーの一存だけで自由に引き上げられるものではありません。借地借家法における法的なルールを理解したうえで、適正賃料の把握や段階的な交渉ステップ、退去リスクを防ぐ注意点まで、港区の物件で家賃値上げ交渉を成功させる具体的なポイントを解説しています。
港区で長期空室の
対策をするには
港区の賃貸経営で空室が長引くと、家賃収入の減少だけでなく物件の資産価値にも悪影響を及ぼします。長期空室が発生する主な原因や見極めの基準を押さえたうえで、反響状況の分析・家賃や広告の見直し・設備投資・管理会社の変更検討など、港区の物件で長期空室を解消する具体的な手順を解説しています。
港区対応のおすすめ
賃貸管理会社 3選
港区の不動産経営において、管理会社の能力不足は致命的な収益悪化を招きます。1ヶ月の空室による機会損失、対応の遅れに伴うオーナー側の拘束時間、そして安易な値下げ提案による資産価値の毀損は、放置すべきではありません。
本記事では、港区の物件タイプごとに、以下の3つの課題を解決し「手残りの最大化」を実現できるプロフェッショナル3社を厳選しました。
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※2 参照元：TonTon公式HP（https://tonton-inc.com/lp/K6hJLQGr3/）
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- 本業で忙しいオーナーを不安にさせない「週1回の活動報告」など、徹底した情報共有体制を整備。港区の最新相場に基づいた賃料設定と管理コストの精査により、最終的な「手残り」の改善を追求してくれます。