港区の賃貸管理会社一覧
港区対応のおすすめ
賃貸管理会社 3選
港区の不動産経営において、管理会社の能力不足は致命的な収益悪化を招きます。1ヶ月の空室による機会損失、対応の遅れに伴うオーナー側の拘束時間、そして安易な値下げ提案による資産価値の毀損は、放置すべきではありません。
本記事では、港区の物件タイプごとに、以下の3つの課題を解決し「手残りの最大化」を実現できるプロフェッショナル3社を厳選しました。
の賃貸管理なら
ネットワークで
唯一無二の資産価値を最大化
- 日本唯一の「Forbes Global Properties」との独占ライセンス(※1)により、世界の超富裕層や外資エグゼクティブへ直接露出。国内相場に縛られない、高水準な賃料と資産価値の両立を実現できます。
- 「入居率80%未満なら管理費0円」(※2)の成果報酬型プランを導入。空室中も管理費が発生し続ける業界の不条理を解消し、オーナーと同じ視点で、最短でのキャッシュフロー正常化にコミットしてくれます。
※2 参照元：TonTon公式HP（https://tonton-inc.com/lp/K6hJLQGr3/）
の賃貸管理なら
プロの機動力で
ビル運営の
ストレスとリスクから解放
- 清掃・設備点検から消防対応まで、港区の現場に即応する自社一貫のメンテナンス体制を構築。震災等の緊急時にも即座に動く機動力で、「管理会社が現場を見ない」という不安を解消し、建物の適切な維持・保全をサポート。
- 飲食店等の店舗テナント特有の騒音・ゴミトラブルや、更新時の賃料交渉をプロが全面代行。オーナーを煩わしい交渉事から解放し、法的根拠に基づく適正な賃料設定と強固なテナント管理を両立してくれます。
の賃貸管理なら
空室期間を短縮し収益性を最大化
- 港区に特化した自社運営の物件検索サイト「Rent act-港区」を提供。港区に限定して探すユーザーへダイレクトに情報を届ることが可能。独自の募集ルートを構築し、空室期間の長期化による収益の停滞を防いてくれます。
- 本業で忙しいオーナーを不安にさせない「週1回の活動報告」など、徹底した情報共有体制を整備。港区の最新相場に基づいた賃料設定と管理コストの精査により、最終的な「手残り」の改善を追求してくれます。
港区エリア対象の賃貸管理会社3社を詳しく紹介
高級区分・1棟レジデンスなら
TonTon Forbes Global Properties
（https://tonton-inc.com/lp/K6hJLQGr3/）
TonTonの賃貸管理がおすすめの理由
日本唯一「Forbes」との提携による世界130カ国以上への圧倒的集客力
港区のハイエンド物件において最大の損失は、ターゲットを国内のみに限定することです。TonTonは日本で唯一「Forbes Global Properties」と提携(※1)し、世界中の超富裕層や外資系エグゼクティブへ直接物件を露出。国内の賃料相場に縛られることなく、物件の希少性を正しく評価するグローバルな層へリーチすることで、高水準の賃料維持と空室期間の最短化を両立させます。
「入居率」に責任を持つ成果報酬型の管理プラン
「空室中も管理手数料が発生し続ける」というオーナー側が一方的にリスクを負う業界慣習を打破するため、入居率に応じた成果報酬制を導入しています。特に入居率が80%を下回る場合は管理手数料を0円とするなど、管理会社の収益が入居率に直結する仕組みを採用。これにより、単なる代行業務に留まらず、オーナーと同じ視点で「結果」に対する強い責任感を持ったリーシング活動を完遂します。
外国人エグゼクティブを確実に成約へ導く専門の多言語体制
港区の高級賃貸において需要の高い外資系法人の契約や外国人入居には、煩雑な審査や契約実務が伴います。TonTonでは、多言語によるチャット対応から、海外特有のビザ・身分確認、文化の違いによるトラブルを未然に防ぐ生活指導まで、専門チームが全て代行。言葉や習慣の壁を解消し、ターゲット層を世界へ広げながら、高属性な入居者によって物件の品位と資産価値を厳格に守り抜きます。
TonTonのサポート内容
- 管理費用保証
- 集金代行
- 経営代行
- 建物管理
- 入居審査サポート
- 家賃保証オプション
- 遺品管理サービス
- 多言語のコミュニケーションサポート
- ビザの確認
- 入居ルール説明会の実施
- 家具レンタルサービス
- TonTon家賃保証サービス
実績
- 入居率：98.5％
- 平均利回り：1099％
- 在庫数：627戸
- 年間売買実績：120億円
- 平均空室期間：60日以内
- 収益向上実績：市場価格＋15％
事例
東京都世田谷区の築20年木造アパート（1LDK・10室）は、繁忙期を過ぎても空室が埋まらず、管理会社から具体的な改善策も提示されずにいました。また、管理費用や手続きコストも高額で、オーナーにとって大きな負担でした。 そこで、TonTon Forbes Global Propertiesが提供する入居率8割未満・管理費用ゼロの「コミットメントプラン」へと乗り換え。基準賃料や集客施策を徹底的に見直し、不要な支出も削減しました。結果、稼働率は7室から9室へ改善。平均家賃も12.5万円から13.8万円へ上昇。収益性向上に大きく寄与しました。
TonTonの賃貸管理を利用したオーナーの声
入居率改善、資産の組み替え、大規模修繕など
総合的に
サポートしてもらってます！
TonTonさんに出会って、物件を管理していただいて、”劇的”に状況が良くなりました。
1室空きが出ることが決まっておりますので、また満室稼働できるようにぜひお力貸してください。また、ワンルームの3室は所持して5年が経過したので、それぞれプラスが見込める段階で売却しようと思っています。
借り入れ総額が軽くなるので、新たな一棟物件を検討していこうと思います。そのときも宜しくお願いします。
（https://tonton-inc.com/lp/K6hJLQGr3/）
なるべく家賃を下げない
満室経営を
提案してくれました！
なるべく家賃を下げないような提案をしてくれて、且つ数字やデータを基にした話をしてくれるので経営判断がしやすい。
以前に任せていた地場の管理会社からは、入居を埋めるための提案がなんとなく家賃を下げることや広告費を多く出すことの一辺倒で不満を持ってました。
TonTonさんはなるべく家賃を下げないような動きをしてくれて、尚且つ施策一つ一つに対して根拠を示してくれるので安心して運用を任せられています。更に、会社として新しいITツールの導入なども積極的に行っているので一緒に仕事をしていて楽しいです。今後とも宜しくお願いします。
（https://tonton-inc.com/lp/K6hJLQGr3/）
TonTon Forbes Global Propertiesの会社概要
「人儲け」という理念のもと、不動産の仕入れから売買仲介、賃貸管理までを一貫して提供する不動産企業です。
高級不動産プラットフォーム「Forbes Global Properties」との日本における独占ライセンス契約を締結した提携企業として、高い信頼性を誇る不動産ネットワークを構築しています。グローバルなネットワークや知見を活かし、資産価値の向上を重視した管理・運用が期待できる企業として注目されています。
| 所在地 | 東京都目黒区東山1-5-4 KDX中目黒ビル3F |
|---|---|
| 電話番号 | 03-3711-8358 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 公式URL | https://tonton-inc.com/ |
店舗・オフィス雑居ビルなら
エフケイ
（https://fk-inc.co.jp/）
エフケイの賃貸管理がおすすめの理由
自社統括のメンテナンス体制による「現場」への圧倒的な即応力
雑居ビル管理において最も懸念されるのは、トラブル発生時の対応遅延です。エフケイは、清掃から消防点検まで自社で統括するビルメンテナンス体制を構築しており、港区の現場に即応できる機動力を持っています。単なる「書類上の報告」で終わらせず、常に建物のコンディションを実地で把握することで、設備の老朽化によるリスクを未然に防ぎます。
飲食店・オフィス特有の難解なテナント折衝・交渉を全面代行
店舗テナントが入るビルでは、騒音やゴミ問題、あるいは賃料改定交渉など、対人でのタフな折衝が不可欠です。エフケイは、港区のビジネス街ならではの複雑なテナント事情に精通したプロが交渉を代行。オーナー様を心理的なストレスから解放し、法的根拠に基づいた適正な賃料設定と、長期安定的なビル運営の両立を実現します。
古いビルの収益性を再定義する、多角的なバリューアップ提案
築年数が経過したビルに対し、「家賃を下げる」以外の選択肢を提示します。空室をレンタルスペースとして収益化する運用や、時代のニーズに合わせた適法化改修など、ビルの資産価値を再生させるノウハウを豊富に保有しています。現状維持に留まらず、時代に合わせた最適な活用方法を提案することで、次世代に自信を持って引き継げる資産へと導きます。
エフケイのサポート内容
- 収支管理
- 管理会社選定・管理
- 賃貸条件決定
- 空室募集
- 建物・設備管理
- 修繕計画（大・小規模修繕）
- テナント窓口・交渉
- 賃料請求代行
- 契約書作成
- 入居工事・原状回復工事・レイアウト変更工事
- 官庁対応
- 引っ越し手配
- 定期検査・点検業務
- 巡回監視業務
- 定期清掃業務
実績
- 空室リスクを軽減し、年間800万円の賃料収入アップを実現（サブリース）
事例
- 青葉台石橋ビル
- 銀座サワモトビル
- 石橋ビル本館、他
エフケイの賃貸管理を利用したオーナーの声
エフケイの賃貸管理を利用したオーナーの声は見当たりませんでした。
エフケイの会社概要
エフケイは不動産の管理・仲介・工事など総合的なサービス提供を行っている会社です。社員ひとりひとりがお客様のコーディネーターとしてオーダーメイドのサービスを提供しており、サブリースの提案や新規事業の提案など柔軟な対応力を強みとしています。
| 所在地 | 東京都港区新橋2丁目20番15号 新橋駅前ビル1号館8階 |
| 電話番号 | 0800-888-0080 |
| 営業時間 | 平日9:00～18:00 |
| 公式HPURL | https://fk-inc.co.jp/ |
投資用ワンルームなら
make act
（https://makeact.co.jp/）
make actの賃貸管理がおすすめの理由
港区特化の自社サイト「Rent act-港区」による早期成約の実現
港区に特化した自社運営の賃貸検索サイトを活用し、エリアを限定して探している入居希望者へダイレクトに情報を届けます。汎用的なポータルサイトに頼り切らない独自の募集ネットワークを構築しており、港区内のリアルタイムな需要を捉えることで、空室期間の長期化による収益の停滞を最小限に抑えます。
忙しいオーナーを不安にさせない「週1回の活動報告」と情報共有
本業で多忙なオーナー様にとって、管理会社からの連絡不足は最大のストレスです。make actでは、現在の募集状況や反響数を「週1回の活動報告」として徹底して共有。指示待ちではなく、先回りして進捗を可視化する体制を整えているため、常に状況を把握しながら安心して運用を任せることができます。
他社購入物件の「管理乗り換え」を歓迎し、コスト・収益を最適化
物件の販売元ではない第三者の視点から、現在の管理コストや賃料設定を厳しく再精査します。他社で購入した物件の乗り換えも積極的に受け入れており、港区の最新相場に基づいた最適な管理プランを提案。不透明な中間コストを削減し、投資家としての「最終的な手残り」を最大化させることに注力しています。
make actのサポート内容
- 入居審査
- 契約手続き
- 入居前チェック
- 入居中連絡対応
- 賃料集金・督促
- 更新手続き
- 解約受付
- 退去後チェック
- 原状回復手配
- 敷金精算
- 再募集
実績
- 港区で年間700件成約
- 待機顧客2,000組以上
- 管理委託費用3%（税別）という低水準
- 客付け協力業者725社と提携
事例
- 白金タワー
- シティタワー高輪
- 高輪ザ・レジデンス、他
make actの賃貸管理を利用したオーナーの声
対応の完成度の高さが素晴らしい
メイクアクトさんに白金高輪界隈のお部屋の管理をお願いしているオーナーです。
他の場所の物件も含めかれこれ20年近く何社かの管理会社に管理をお願いしてきましたが、メイクアクトさんはとにかく対応の完成度の高さが素晴らしいです。メール等での連絡の的確さ、速さ、誠実さ。またリフォーム等、原状回復もお願いする度に過不足なく完璧で本当に安心できます。
初めはこちらも経験が浅く比べられませんでしたが、昨今は特に近くにメイクアクトさんがある幸せが当たり前ではないことを感じます。（後略）
make actの会社概要
make act はただ物件を紹介するだけの不動産屋ではなく、顧客の未来を一緒に見て・考えて笑顔を創ることを理念としています。顧客の自己実現を支援することで「人に紹介したくなる不動産会社」になれるよう、さまざまなサービス提供を行っています。
| 所在地 | 東京都港区高輪1-2-16 フラットウェル高輪2F |
| 電話番号 | 0120-958-710 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 公式HPURL | https://makeact.co.jp/ |
港区の賃貸管理会社一覧
港区は、高級住宅地や商業エリアが集まる地域であり、賃貸物件の需要も多様です。そのため、賃貸管理会社選びでは、物件の特性やオーナーのニーズに応じた柔軟な対応が求められます。
本記事では、港区にある賃貸管理会社を紹介。それぞれのサービス内容や強みを比較し、物件の価値向上や安定経営につながる管理会社選びをサポートします。
TonTon Forbes Global Properties
TonTonは、入居率を上げるために様々な立場や背景を持つ方々を支援する賃貸管理プランを提供しています。トラブル対応や設備保証など、多角的な支援を展開し、オーナーが安心して経営を続けられる環境を整えています。
実績として98.99％の高い入居率※を誇り、柔軟な対応力と効率的な運営体制が強みです。
※2025年1月15日調査時点 参照元：TonTon（https://tonton-inc.com/business）
make act
make actは、港区に特化した賃貸管理サービスで高い評価を得ています。創業以来、地域特化型のアプローチで、港区で700件の成約実績を誇る同社は、オーナー様の資産運用をしっかりサポート。
独自の賃貸情報サイト「Rent act-港区」や725社の客付け業者との提携を活用し、効率的かつ安心な賃貸管理を実現しています。
※2025年1月15日調査時点 参照元： make act（https://makeact.co.jp/business/）
ビーエフエステート
東京都港区を拠点とするビーエフエステートは、オーナー様向けに賃貸管理サービスを提供しています。基本業務を網羅した「ベーシックプラン」と手厚いサポートが魅力の「プレミアムプラン」の2種類を展開。
物件管理からトラブル対応まで幅広くサポートし、物件価値の維持と運営の効率化を実現します。
ライフアドバンス
ライフアドバンスは、賃貸管理を展開する不動産会社です。プロの写真撮影やVR内見、手描き風間取り図を駆使し、物件の魅力を効果的に伝えています。
加えて、オーナー向けの柔軟なサポートを提供し、空室リスクの低減と収益向上を目指すライフアドバンスの実績やサービスについて解説します。
Modern Standard
Modern Standardは、港区を中心に高級賃貸物件を専門とする不動産会社です。同社は、年間約2,000件の仲介実績と豊富なデータを基に、適切な賃料査定や効率的な物件運用を提供しています。
高品質なオンラインプロモーションや短期間利用にも対応した柔軟な管理サービスを展開し、オーナーの多様なニーズに応えてきました。
※2025年1月15日調査時点 参照元：Modern Standard（https://www.m-standard.co.jp/lease/）
三井不動産リアルティ
三井不動産リアルティ（三井のリハウス）は、港区での賃貸管理において多くの実績を持ち、柔軟な管理プランを提供しています。管理受託プランでは運営業務を代行し、転貸プランでは空室リスクを軽減。
オーナーの多様なニーズに対応し、収益性向上と運営負担軽減を目指します。不動産市場のデータを活用した提案力と全国規模のネットワークが強みです。
ストライクホーム
ストライクホームは、港区、台東区、中央区を拠点に賃貸管理を手掛ける不動産会社です。管理手数料無料、保証会社の積極活用、透明性の高い費用管理など、多角的なサービスでオーナー様の利益を支援。
物件の価値向上を目指した取り組みで、安定した賃貸経営を可能にする方法について解説します。
ステータス
ステータスは、賃貸管理を行う不動産会社です。1,500室の管理実績を基に、オーナーの資産価値を守り、収益性の向上を目指します。適正な賃料評価や厳しい入居者審査、迅速な対応を実施。
1部屋からの管理にも対応する柔軟さも同社の魅力です。
※2025年1月15日調査時点 参照元：ステータス（https://www.status-ltd.com/business/index.html）
須藤建設
須藤建設は、東京都港区で賃貸管理を手掛ける会社です。管理戸数約3,000戸を誇り、オーナーに代わって業務を代行する管理業務システム、家賃滞納をカバーする滞納保証システム、全戸借上げで空室リスクを軽減する一括借上システムを提供しています。
入居者対応や家賃回収の煩雑な業務を代行するだけでなく、トラブル対応や空室リスクを軽減する仕組みも整えています。
※2024年7月11日掲載時点 参照元：マイナビ転職（https://tenshoku.mynavi.jp/jobinfo-193249-3-12-1/）
城都不動産
城都不動産は、東京都心エリアの高級マンション賃貸管理に特化した専門会社です。オーナーの物件を自社の財産のように扱い、入居率の向上や収益の向上を目指す総合的なサービスを提供しています。契約から家賃管理、退去時の対応まで、賃貸経営に必要な業務を一括でサポート。
WEBとアナログ手法を駆使した集客や、空室対策にも注力しており、賃貸経営を安心して任せられる体制が整っています。
アイビーエステート
アイビーエステートは、東京都港区を拠点に30年以上の実績を持つ不動産管理会社です。同社は、一棟賃貸マンションやオフィスビル、貸店舗など、幅広い不動産を対象にした管理業務を提供しています。
長年培ったノウハウを活かし、オーナーの賃貸運営をサポート。契約管理や家賃集金、日常トラブル対応、空室対策まで、一貫したサービスで不動産の価値向上を目指します。
アール・エス・マネジメント
アール・エス・マネジメントは、賃貸物件の管理を効率化するための多彩なプランを提供しています。
入居者募集や契約更新を含む「業務プラン」、家賃滞納に備えた「滞納保証プラン」、安定収益を目指す「家賃保証プラン」など、オーナーの課題に応じた選択肢を用意。長年の経験を基に、不動産管理の手間を軽減します。
エイブル
エイブルは、50年以上にわたり賃貸仲介と管理で培った経験を活かし、オーナーの賃貸経営をトータルサポートする企業です。
家賃管理や建物メンテナンスなどの幅広いサービスを提供し、オーナーの負担を軽減します。
Apaman Network
全国103万戸の管理実績を持つApaman Networkは、オーナー様の賃貸経営を総合的に支援する専門企業です。独自のネットワークと経験豊富な専門スタッフが、入居者募集、建物管理、契約締結などの賃貸管理業務を一貫して提供。
地域特性を考慮したプロモーションや緻密な収益管理により、物件価値の維持・向上を目指します。
※2025年1月7日現在 参照元：Apaman Network（https://owners.apamanshop.com/）
フリーダムコーポレーション
フリーダムコーポレーションは、東京・港区を中心にヴィンテージマンションやリノベーション物件の賃貸管理を手掛ける不動産会社です。物件の資産価値を高めるリノベーション提案や、ターゲット層に合わせた効果的な募集戦略が強み。オーナーの収益向上をサポートしながら、入居者にとって魅力的な住空間を提供します。
日本エイジェント
日本エイジェントは、外国人向け賃貸管理に特化した不動産会社です。多言語対応のスタッフが契約手続きや生活サポートを提供し、日本での住まい探しをスムーズに進められる環境を整備。さらに、オーナー向けに家賃管理や物件の収支管理をアプリで簡単に確認できるサービスを展開し、海外在住のオーナーでも負担なく運営が可能です。
マスターズ・コーポレーション
港区白金台の高級物件を中心に、賃貸管理サービスを提供しています。管理担当者と営業担当者の2名体制で、きめ細かなサポートを提供している点が特徴です。管理プランは2つですが、要望があれば管理サービスをオーダーメイドすることもできます。外国人オーナーには英語での対応が可能で、丁寧なサポートと柔軟性の高さが魅力です。
大東建託
大東建託は、港区を含む全国で賃貸管理業務を行っている企業です。新耐震基準適用物件であれば築年数が経っている物件でも管理できます。さらに入居希望者には24時間365日体制で相談に対応しており、空室対策に力を入れている点が特徴です。賃貸建物管理戸数においては全国屈指の多さであり、家賃回収率も高いため管理を任せやすい体制が整っています。
クレアスレント
港区をはじめとする東京都心部での賃貸管理を得意としている企業であり、入居率が高いことと低額から賃貸管理を任せられることが特徴です。住宅設備と家賃滞納と2つの保証があり、もしものときに備えられます。入居者サービスとして24時間365日体制のコールセンターもあり、空室リスクの軽減や、入居率の向上が見込まれます。
パナソニック ホームズ不動産
パナソニック ホームズ不動産はパナソニックグループの中でも不動産の取り扱いに特化している企業です。入居者募集の力が強く、一般的なインターネット募集だけでなくパナソニックグループの社宅としての斡旋も行っているため、空室リスクの低減を重視するオーナーからの関心も高いとされています。またリフレッシュ工事資金積立制度など他社とは異なる独自のサービスが提供されている点も注目されます。
三好不動産
福岡県福岡市にある三好不動産では、賃貸管理契約後に物件を売却すると、売却までの管理手数料がキャッシュバックされるサービスを展開しています。もちろん賃貸管理も入居者募集から退去後の処理まで任せられるため、継続的に賃貸活用するという選択肢も検討できます。所有している物件を貸すべきか売るべきか迷っている方に適している管理会社です。
クルーズカンパニー
クルーズカンパニーでは、借主・オーナーともに満足度が高まるよう、独自性の高いサービスを提供しています。オーナーに対しては、「設備修理」と「原状回復費」の2種類の保証を用意。借主に対するサービスは、家具・家電のレンタルや引越し料金の割引などです。借主の満足度を高めることにより、空室リスクの軽減を期待できます。
プラザホームズ
プラザホームズの大きな特徴は、外国人の集客力が高い点と高級賃貸物件の管理実績が豊富な点です。英語対応が可能で、大使館や外資系企業の顧客へアプローチできるため、幅広い層をターゲットにできます。海外在住の物件オーナー・投資家に対しても手厚くサポートしています。
ケン・コーポレーション
ケン・コーポレーションは、港区をはじめとする都内の高級賃貸物件に強みを持っています。取扱物件の約半数が、賃料月30万円以上の高級賃貸物件です。また入居者の満足度を高めるために、24時間365日体制のサポートセンターを運営しています。外国人の入居希望者には、外国での生活経験があるスタッフが英語で応対しています。
トーセイ・コミュニティ
1都3県にわたってマンション管理やビルマネジメント、リノベーションなどさまざまな事業を手がけているトーセイ・コミュニティ。同社のマンションの管理にも対応しており、居住者の特性に合わせた多彩なサービスを提供。出納業務や会計報告などの事務管理業務をはじめ、運営管理業務、建物管理業務、長期的な建物維持管理業務に対応しています。
エステムプランニング
エステムプランニングでは、入居者の募集から賃貸借契約・更新・解約、家賃集金、トラブルやクレームへの対応など幅広い賃貸管理業務を手がけており、24時間365日対応入居者をサポートするサービスも用意しています。また、グループ会社のエステム管理サービスにてマンションの日用管理や管理組合の運営にも対応しています。
三和エステート
関東エリア（一都三県）でも多くの賃貸物件を管理している三和エステート。同社では空室対策に力を入れており、オーナー専用のリーシングチームによって対応を行っていきます。また、オーナーが自身のPCやスマートフォンなどで自身の資産情報の確認ができる、オーナー専用のアプリも提供しています。
株式会社大介
「集金管理システム」と「サブリースシステム」の2種類のシステムを用意。管理物件の担当者や営業、社長などによって物件の良さを見抜いて入居促進を行うことで、高い入居率を目指します。また、居住者とまめにコミュニケーションをとることによって長く住んでもらい、家賃の下落や空室が出るリスクを抑えています。
興和管理
1977年の創業以来、数多くの物件を管理してきた経験を持つ興和管理。その経験から培ったノウハウを活かし、オーナーが不安なく部屋を貸すことができるよう提案を行っていきます。入居者募集にあたっては、それぞれの物件に合った条件面などについてアドバイスするほか、ネットワークを活用して迅速な入居申込者の獲得を目指します。
赤坂総合開発
赤坂総合開発は、一都三県を対象とした不動産管理に対応しています。入居者の募集から家賃回収、入居対応、建物管理、入居者の退出時・退出後の清算・原状回復に至るまで総合的にサポートを行っていきます。マンションなどの空室対策に困っている、家賃の滞納などの悩みや不安に対応します。
アドバンス・シティ・プランニング
アドバンス・シティ・プランニングは設計から管理まで一貫したサービスを提供しており、600を超えるビル管理の実績があります。賃貸管理では都内を中心にマンションなど不動産を管理。入居者向けサイトを開設するなど入居者が満足できるサービスを提供しています。
コスモスイニシア
コスモスイニシアは、専任担当制で入居募集から契約、家賃管理、建物管理まで一貫対応する賃貸管理会社です。主にサブリースによる管理サービスを得意とし、オーナーの希望や物件の状況に合わせ、定額保証型と実績型の2つのプランから提案しています。
シエルトパートナー
シエルトパートナーの賃貸管理は、定額1,000円の低コスト管理を強みに、入居率向上や家賃保証制度によってオーナーの収益と安心を支えるサービスです。マンションから一棟物件まで幅広く対応し、賃貸経営の効率化を実現します。
新日本地所
投資用のマンション販売をメインとしていて、不動産を活用した資産運用をサポートします。賃貸管理代行システムと家賃保証システムの2つの賃貸管理プランから、自身のニーズに合ったサービスを選ぶことが可能です。
TAPP
入居者から集めた家賃を送金する「集金代行システム」のほか、TAPPが賃借人として家賃を支払う「マスターリース借上システム」も用意。
オーナー向けのセミナーや勉強会などを開催し、不動産について継続的に学べる環境も提供しています。
港区対応のおすすめ
賃貸管理会社 3選
港区の不動産経営において、管理会社の能力不足は致命的な収益悪化を招きます。1ヶ月の空室による機会損失、対応の遅れに伴うオーナー側の拘束時間、そして安易な値下げ提案による資産価値の毀損は、放置すべきではありません。
本記事では、港区の物件タイプごとに、以下の3つの課題を解決し「手残りの最大化」を実現できるプロフェッショナル3社を厳選しました。
の賃貸管理なら
ネットワークで
唯一無二の資産価値を最大化
- 日本唯一の「Forbes Global Properties」との独占ライセンス(※1)により、世界の超富裕層や外資エグゼクティブへ直接露出。国内相場に縛られない、高水準な賃料と資産価値の両立を実現できます。
- 「入居率80%未満なら管理費0円」(※2)の成果報酬型プランを導入。空室中も管理費が発生し続ける業界の不条理を解消し、オーナーと同じ視点で、最短でのキャッシュフロー正常化にコミットしてくれます。
※2 参照元：TonTon公式HP（https://tonton-inc.com/lp/K6hJLQGr3/）
の賃貸管理なら
プロの機動力で
ビル運営の
ストレスとリスクから解放
- 清掃・設備点検から消防対応まで、港区の現場に即応する自社一貫のメンテナンス体制を構築。震災等の緊急時にも即座に動く機動力で、「管理会社が現場を見ない」という不安を解消し、建物の適切な維持・保全をサポート。
- 飲食店等の店舗テナント特有の騒音・ゴミトラブルや、更新時の賃料交渉をプロが全面代行。オーナーを煩わしい交渉事から解放し、法的根拠に基づく適正な賃料設定と強固なテナント管理を両立してくれます。
の賃貸管理なら
空室期間を短縮し収益性を最大化
- 港区に特化した自社運営の物件検索サイト「Rent act-港区」を提供。港区に限定して探すユーザーへダイレクトに情報を届ることが可能。独自の募集ルートを構築し、空室期間の長期化による収益の停滞を防いてくれます。
- 本業で忙しいオーナーを不安にさせない「週1回の活動報告」など、徹底した情報共有体制を整備。港区の最新相場に基づいた賃料設定と管理コストの精査により、最終的な「手残り」の改善を追求してくれます。