港区の賃貸管理会社を
徹底比較

本サイトでは、港区エリアの物件に対応している
おすすめの賃貸管理会社を紹介。
空室対策につながるサービスを提供している会社や、
管理会社とのやりとりがスムーズにできる会社を選んでいるので、
賃貸管理会社をお探しの方はぜひ参考にしてみてください。

港区対応のおすすめ
賃貸管理会社3選

本サイトでは、空室対策やオーナー向けのコミュニケーションサポートなど、おすすめの賃貸管理会社を3社紹介。
ご自身の目的に合ったサービスを提供している企業を選び、収益の安定化や円滑な経営管理を目指しましょう。

入居率を
上げたいなら

TonTon

TonTon公式サイト
画像引用元:TonTon公式サイト(https://tonton-inc.com/lp/K6hJLQGr3/)
外国人やシニア層のトラブルを
未然に対策し、受け入れ可能
  • 入居者へのビザの確認や保証会社との連携、賃貸規約の徹底により、受け入れ体制を強化できるため、外国人の入居も安心
  • 港区に多いシニア層の入居(※1)も、専門スタッフによる入居審査サポートや24時間見守りサービス導入で、入居者とオーナーの負担を軽減
  • 世界的な高級不動産プラットフォームForbes Global Propertiesとの日本における独占ライセンス契約を締結しており、出口戦略も安心して任せられる
※1 参照元:港区 政策形成支援 データ集[PDF](https://www.city.minato.tokyo.jp/seisakukenkyu/documents/part3-5.pdf)
母国語対応のサポートを
受けたいなら

日本エイジェント

日本エイジェント公式サイト
画像引用元:wagaya Japan PM & L公式サイト(https://wagaya-japan.com/jp/management.php)
外国人オーナーに向け
多言語対応と海外送金でサポート
  • オーナー向けに、英語・中国語・ベトナム語・ロシア語・ウクライナ語など多言語でのサポートを実施し、言語の壁を感じることなく相談可
  • 日本の銀行口座がなくても、賃料の受け取りやアプリでの収支管理ができる
  • 不動産に関する資産運用コンサルタントとして、物件の購入から管理・売却までワンストップ賃貸で経営をサポート
古い物件の価値を
上げたいなら

フリーダムコーポレーション

フリーダムコーポレーション公式サイト
画像引用元:フリーダムコーポレーション公式サイト(https://www.freedomcorp.co.jp/)
築年数30年以上でも
リノベーションで空室対策
  • リノベーションに特化した提案で、港区に多い築30年以上のマンション(※2)の価値を向上させる
  • 「ヴィンテージマンション」を専門とした不動産情報サイトを運営しているので、ターゲットをしぼった戦略で入居者の集客が可能
  • 2003年創業以来、洗練されたアートと建築の街、青山で選ばれる物件づくりをしてきた実績
※2 参照元:港区分譲マンション実態調査報告書[PDF](https://www.city.minato.tokyo.jp/mansyontatekae/sien/documents/001-075.pdf)

港区エリア対象の
賃貸管理会社
3社を詳しく紹介

港区エリアに対応している賃貸管理会社を詳しく紹介。あなたの目的に合った会社を見つけ、安定した賃貸経営を実現しましょう。

入居率を上げたいなら

TonTon

TonTon公式サイト
画像引用元:TonTon公式サイト
(https://tonton-inc.com/lp/K6hJLQGr3/)

TonTonの賃貸管理がおすすめの理由

外国人の入居時のトラブルのリスクや不安を
軽減させる徹底的な管理体制

外国人入居者向けに、文化の違いを踏まえた入居ルールの説明会を実施し、多言語対応のチャットツールを活用したコミュニケーションサポートを提供。入居者のビザ確認や保証会社との連携を徹底し、厳格な審査を行うことで家賃滞納や生活トラブルのリスクを軽減し、オーナーの収益安定と入居率の向上につなげます。また、入居率が80%未満の場合、管理手数料が0円になるコミットメントプランもあり、空室時のリスクを軽減する保証が用意されています。(※)

※ コミットメントプラン適用には条件があります。詳しくはTonTonの公式HPにてお問い合わせください。
シニアの暮らしを見守る
賃貸管理サポート

シニア向けの賃貸管理サービス「まるっとシニア」を提供しています。このサービスは、家賃保証や24時間365日の見守り、生活支援、万が一の際の遺品整理など、シニア入居者の不安を包括的に解消する体制を整備。これにより、高齢者が安心して暮らせる住環境を提供し、オーナーが懸念する事故物件への不安解消につながります。

TonTonのサポート内容

  • 管理費用保証
  • 集金代行
  • 経営代行
  • 建物管理
  • 入居審査サポート
  • 家賃保証オプション
  • 遺品管理サービス
  • 多言語のコミュニケーションサポート
  • ビザの確認
  • 入居ルール説明会の実施
  • 家具レンタルサービス
  • TonTon家賃保証サービス

ほか

TonTonの賃貸管理を利用した
オーナーの声

入居率改善、資産の組み替え、大規模修繕など
総合的に
サポートしてもらってます!

TonTonさんに出会って、物件を管理していただいて、”劇的”に状況が良くなりました。
1室空きが出ることが決まっておりますので、また満室稼働できるようにぜひお力貸してください。また、ワンルームの3室は所持して5年が経過したので、それぞれプラスが見込める段階で売却しようと思っています。
借り入れ総額が軽くなるので、新たな一棟物件を検討していこうと思います。そのときも宜しくお願いします。

引用元:TonTon公式HP
https://tonton-inc.com/lp/K6hJLQGr3/
なるべく家賃を下げない
満室経営を
提案してくれました!

なるべく家賃を下げないような提案をしてくれて、且つ数字やデータを基にした話をしてくれるので経営判断がしやすい。
以前に任せていた地場の管理会社からは、入居を埋めるための提案がなんとなく家賃を下げることや広告費を多く出すことの一辺倒で不満を持ってました。
TonTonさんはなるべく家賃を下げないような動きをしてくれて、尚且つ施策一つ一つに対して根拠を示してくれるので安心して運用を任せられています。更に、会社として新しいITツールの導入なども積極的に行っているので一緒に仕事をしていて楽しいです。今後とも宜しくお願いします。

引用元:TonTon公式HP
https://tonton-inc.com/lp/K6hJLQGr3/

TonTonの会社概要

「人儲け」という理念のもと、不動産の仕入れから売買仲介、賃貸管理までを一貫して提供する不動産企業です。
高級不動産プラットフォーム「Forbes Global Properties」との日本における独占ライセンス契約を締結した提携企業として、高い信頼性を誇る不動産ネットワークを構築しています。グローバルなネットワークや知見を活かし、資産価値の向上を重視した管理・運用が期待できる企業として注目されています。

所在地 東京都目黒区東山1-5-4 KDX中目黒ビル3F
電話番号 03-3711-8358
営業時間 10:00~19:00
公式URL https://tonton-inc.com/
母国語対応のサポートを受けたいなら

日本エイジェント

日本エイジェント公式サイト
画像引用元:wagaya Japan PM & L公式サイト
(https://wagaya-japan.com/jp/management.php)

日本エイジェントの
賃貸管理がおすすめの理由

多言語を話せるスタッフが
所属しているので、
言語の違いを意識せずストレスを軽減し相談可

アメリカ人、中国人、ベトナム人など、スタッフが在籍しているため、日本語、英語、中国語、ウクライナ語、ロシア語、ヒンディー語、ベトナム語など多言語で相談可能。母国語や慣れた言語でスムーズにコミュニケーションできるので、日本語に不安がある方でも、意思疎通のストレスや誤解やトラブルを解消することにつながります。


海外送金や収支管理アプリで
日本の銀行口座がなくても
収益を受け取れる

賃料の海外送金に対応しているため、日本で口座開設を断られた場合でも、海外の銀行口座で収益を受け取ることが可能。
さらに、専用のアプリで物件の管理や収支確認ができ、リアルタイムの24時間365日コールセンターもあるため、困ったときにもスムーズに相談することもできます。

日本エイジェントの
サポート内容

  • 賃料収受業務
  • 賃貸借契約の締結
  • 入居者の解約業務
  • 入居者の賃貸借契約更新業務
  • 入居者の退去精算業務
  • 入居中のお困りごと対応
  • 各種オーナー様報告

日本エイジェントの
賃貸管理を利用した
オーナーの声

日本で不動産投資をするにあたって、最初に不安を感じていたのは、「資産や収支の状況をしっかり把握できるのか?」という点でした。
このアプリは物件の収支情報や、毎月のキャッシュフローが、見やすく、わかりやすく、そして多言語で表示されます。家でも外出中でも、スマホをワンタップすれば自分の資産状況が確認できるので、とてもありがたいです。契約書類など、さまざまな書類の管理もアプリ上でできるので書類関係の煩雑さもなくなりました。

参照元:日本エイジェント公式HP
https://wagaya-japan.com/jp/management.php

現在、一部の不動産管理会社とはメールでやり取りをしていますが、重要な連絡がその他のメールに埋もれてしまったり、ついメールだと形式的な文章を作ろうと時間がかかってしまったりと、効率の悪いコミュニケーションになっています。
チャットなら気軽なメッセージを送ることもできるし、もちろん履歴も残ります。日常生活で利用しているチャットアプリと同じ感覚で使えるため、使いにくさもありません。不動産管理会社とのコミュニケーションが円滑に取れるので、安心感が全然違いますね。

参照元:日本エイジェント公式HP
https://wagaya-japan.com/jp/management.php

日本エイジェントの
会社概要

日本エイジェントは、賃貸不動産の総合管理業、不動産の賃貸・売買およびその仲介業、不動産に関する資産運用コンサルタント業、リフォーム事業、損害保険代理業、システム開発・販売事業など、多岐にわたる事業を展開しています。
企業理念として「お客様感動満足」を掲げ、地域の誇りとされる企業を目指しています。​

所在地 本社 愛媛県松山市湊町1-2
東京本部 東京都千代田区丸の内1-6-5 丸の内北口ビル8階
大阪支店 大阪府大阪市中央区難波5-1-60 なんばスカイオ 26F
電話番号 089-921-1567
営業時間 公式HPに記載がありませんでした
公式URL https://wagaya-japan.com/jp/
古い物件の価値をあげたいなら

フリーダムコーポレーション

フリーダムコーポレーション公式サイト
画像引用元:フリーダムコーポレーション公式サイト
(https://www.freedomcorp.co.jp/)

フリーダムコーポレーションの
賃貸管理がおすすめの理由

リノベーション提案で
古くなった物件の価値を向上

フリーダムコーポレーションは創業20年以上、港区に特化した実績を活かして、オーナーのニーズに沿ったリノベーションを提案しています。新しい設備やデザインを取り入れることで、老朽化による価値低下を防ぎ、物件の魅力を高めることで入居率の向上も期待できるでしょう。

ヴィンテージマンション
として打ち出すことで
集客力アップに貢献

ヴィンテージマンションに特化した不動産情報サイト「TOKYO VINTAGE MANSION」を運営しており、エリアや建物を限定して探している方々に向けて募集をかけることができます。そのため、ヴィンテージマンションを求めるユーザーに直接アプローチでき、高い成約率につながります。

フリーダムコーポレーションの
サポート内容

  • 入居者募集
  • 賃貸借契約
  • 設備不具合などの一次取次
  • 更新業務退去時室内確認
  • 原状回復工事
  • 敷金精算適正賃料診断
  • 入居者再募集など

フリーダムコーポレーションの
賃貸管理を利用した
オーナーの声

公式HPに記載がありませんでした。

フリーダムコーポレーションの
会社概要

フリーダムコーポレーションは、2003年の創業以来、青山を中心に都心エリアの不動産に特化し、仲介・コンサルティング・管理運営・リノベーションなど幅広いサービスを提供しています。
真に価値のある住まいを探求し、都心でこそかなえられる「職・住・遊の近接」というライフスタイルの実現を目指しながらお客様への提案を行っています。

所在地 東京都港区赤坂8-5-40 ペガサス青山6F
電話番号 03-5474-5103
営業時間 10:00~19:00
公式URL https://www.freedomcorp.co.jp/

港区に対応している
賃貸管理会社 一覧

東京都港区のエリアに対応している賃貸管理会社の特徴を紹介します。オーナー様の目的に合った適切なパートナー探しを行う際の参考にしてみてください。

「人儲け」を理念に掲げ、不動産の仕入れから売買仲介、賃貸管理までをワンストップで提供する企業です。シニア層や外国人の入居者層の幅を広げサポートするプランを揃えています。

所在地 東京都目黒区東山1-5-4 KDX中目黒ビル3F
電話番号 03-3711-8358
営業時間 10:00~19:00
公式URL https://tonton-inc.com/

東京都港区の不動産賃貸に特化した専門性を持ち、居住用賃貸の仲介と管理を行っています。お客様と共に理想の暮らしを実現することを目指し、「一緒に見て、一緒に考え、笑顔を創る」という価値提供を重視しています。

所在地 東京都港区高輪1-2-16 フラットウェル高輪2F
電話番号 0120-958-710
営業時間 9:00~18:00
公式URL https://makeact.co.jp/

サラリーマンや初心者の方々が不動産投資で成功できるよう、物件購入から賃貸管理、売却サポートまで一括して提供しています。また、セミナーや勉強会を開催し、投資家の知識向上を支援しています。

所在地 東京都港区南青山5-4-35 たつむら青山811
電話番号 03-5778-9888
営業時間 10:00~19:00
公式URL https://bf-estate.co.jp/
港区に対応している
賃貸管理会社の一覧を
もっと見る

東京都心エリアの賃貸マンションや不動産売買を専門とする不動産会社です。特に港区、渋谷区、目黒区を中心とした物件情報と地域密着のサービスを提供しています。

所在地 東京都渋谷区東3-25-11 TOKYU REIT恵比寿ビル4F,7F
電話番号 03-6421-0540
営業時間 10:00~19:00
公式URL https://ebisu-fudousan.com/

東京都心の高級マンションやタワーマンションの賃貸・売買・賃貸管理を専門とする不動産会社です。東京23区内の高級物件などに特化して賃貸管理サービスを提供しています。

所在地 東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー 40F
電話番号 03-6230-9161
営業時間 10:00~19:00
公式URL https://www.m-standard.co.jp/

「三井のリハウス」ブランドでの不動産仲介や、「三井のリパーク」ブランドでの駐車場運営など、多彩なサービスを展開しています。全国に広がる情報ネットワークと豊富な実績により、顧客の様々なニーズに応えています。

所在地 東京都千代田区霞が関3-2-5
電話番号 03-6758-4060
営業時間 9:30~18:00
公式URL https://www.mf-realty.jp/index.html

賃貸管理手数料無料のサービスを提供しています。オーナー様の利益を第一に考え、専属の担当者が賃貸管理をサポートし、充実した保証と入居サポートを提供しています。

所在地 東京都台東区寿1-1-10 レオパード浅草1F
電話番号 03-5830-3853
営業時間 10:00~17:00
公式URL https://strike-home.com/

賃貸管理サービスは、1部屋からでも対応可能でき、規模に関わらない柔軟な対応ができます。オーナー様に代わり、入居者募集から契約、更新、解約、メンテナンス、退去後のリフォームまで、幅広い業務を一括して代行しています。

所在地 東京都中央区日本橋2-10-12 プレリー日本橋5F
電話番号 03-5797-8610
営業時間 10:00~19:00
公式URL https://www.status-ltd.com/index.html

不動産賃貸事業を総合的に支援し、計画段階から設計・施工、竣工後のテナント募集やクレーム処理、建物メンテナンス、賃料回収の代行まで幅広いサービスを展開。24時間緊急センターを設置し、迅速なトラブル対応体制を構築しています。

所在地 東京都港区南麻布4-5-45
電話番号 03-3444-0011
営業時間 公式HPに記載がありませんでした
公式URL https://sudo-kensetsu.co.jp/

マンションを専門に取り扱う不動産会社です。賃貸仲介、賃貸管理、売買仲介をワンストップで提供し、完全予約制により一人ひとりの顧客に充実したサービスを提供しています。

所在地 東京都中央区日本橋大伝馬町13-7 日本橋大富ビル B218
電話番号 03-4500-3740
営業時間 7:00~23:00
公式URL https://ryoestate.com/

東京都港区北青山に拠点を置き、30年以上にわたり不動産業務を展開。主な事業内容は、賃貸不動産の管理、売買・賃貸仲介、事業用不動産の取扱い、不動産コンサルティングを行い、長期的な賃貸管理サポートを提供しています。

所在地 東京都港区北青山3-12-14 MAKO北青山3F
電話番号 03-5469-8751
営業時間 9:00~18:00
公式URL https://www.ivyestate.co.jp/

不動産取引を高品質かつ真心のサービスで安全に提供することを目指しています。特に港区を中心とした地域の売買物件や賃貸物件の取引全般を取り扱っており、20年以上のキャリアを持つスタッフが在籍しています。

所在地 東京都港区芝1-8-17-1F
電話番号 03-5730-1071
営業時間 9:00~21:00
公式URL https://rsm.tokyo/index.html

全国に広がるネットワークと50年以上の実績を持つ不動産賃貸仲介サービス業界の企業です。不動産賃貸仲介サービス、不動産管理、コンサルティングなど多岐にわたり、家主・入居者の安心・快適な暮らしを支援しています。

所在地 東京都港区元赤坂1-5-5 元赤坂SFビル
電話番号 0120-94-8126
営業時間 10:00~18:30
公式URL https://www.able.co.jp/

「アパマンショップ」ブランドを展開する不動産賃貸仲介のフランチャイズ企業です。賃貸仲介や管理、売買仲介、住生活サービスなど総合的な不動産サービスを提供しています。

所在地 東京都千代田区丸の内1-8-1 丸の内トラストタワーN館 19F
電話番号 0120-27-1000
営業時間 10:00~18:00
公式URL https://owners.apamanshop.com/

フリーダムコーポレーションは、東京の都心エリアを中心に、ヴィンテージマンションやリノベーション物件に特化した賃貸管理で、物件の魅力を引き出す管理・運営を提供したサービスを提供しています。

所在地 東京都港区赤坂8-5-40 ペガサス青山6F
電話番号 03-5474-5103
営業時間 10:00~19:00
公式URL https://www.freedomcorp.co.jp/

外国人向けの賃貸仲介・管理に強みを持つ会社です。多言語対応のスタッフが契約手続きや賃貸管理サービスを提供し、賃貸経営をスムーズに支援しています。

所在地 本社 愛媛県松山市湊町1-2
東京本部 東京都千代田区丸の内1-6-5 丸の内北口ビル8階
大阪支店 大阪府大阪市中央区難波5-1-60 なんばスカイオ 26F
電話番号 089-921-1567
営業時間 公式HPに記載がありませんでした
公式URL https://wagaya-japan.com/jp/

港区の高級物件を中心に、東京23区で500件以上の物件を管理しています(※)。営業担当者と管理担当者がチームを組んで、それぞれの専門性を活かしつつオーナーをサポートしています。賃貸管理サービスのオーダーメイドも可能です。

所在地 東京都港区白金台5-5-16 Shiroganedai Ohen mansion1F
電話番号 03-5447-2701
営業時間 公式HPに記載がありませんでした
公式URL https://masterscorp.jp/

全国で多数の賃貸管理戸数を扱う大東建託では、入居希望者へのサポートを手厚くし、空室期間が短くなることを重視しています。また家賃回収率も高く、空室や滞納による収益の不安定さに対応する管理サービスを提供しています。

所在地 東京都港区港南2丁目16-1 品川イーストワンタワー
電話番号 0120-0365-12
営業時間 9:30~12:30/13:30~17:30
公式URL https://www.kentaku-partners.co.jp
港区の賃貸経営事情

港区の
賃貸経営事情

港区の賃貸経営は高級マンションの需要が高く、安定収益が見込める一方、物件価格や管理費用も高水準の傾向があります。ここでは、管理料相場、空室対策、PM・BMの違い、家賃滞納対策など、賃貸管理に必要な情報を詳しく解説します。

賃貸管理の管理料相場とは

相場は地域や管理内容によりますが、通常は家賃の5%程度※です。本ページでは、管理手数料の相場、港区の家賃平均から算出する管理手数料の相場、管理手数料が必要な理由について詳しく解説します。管理料は賃貸経営のコストに直結するため、サービス内容を比較し、納得のいくプランを選ぶことが重要です。

港区の賃貸管理会社の選び方

地域に精通した会社を選ぶことが重要です。港区の高級物件に対応できる管理実績や、トラブル対応のスピード感も重要なポイントです。管理料率やサービス内容を比較し、入居者募集力や集金代行、メンテナンス対応など、必要な業務を網羅しているか確認しましょう。口コミや評判も参考に、信頼できるパートナーを選ぶことが成功の鍵です。

港区の物件で空室対策をするなら

港区の物件で空室対策を行うには、物件の魅力を引き出すことが重要です。SNSや専門サイトを活用した積極的な宣伝や、柔軟な契約条件を提供することで入居率向上が期待できます。エリアの特性に合ったターゲット設定を行い、賃料設定は競合物件と比較し、適切な価格を維持しましょう。

賃貸管理のPMとBMの違いとは

賃貸管理のPM(プロパティマネジメント)とBM(ビルマネジメント)は役割が異なります。PMは資産価値の向上を目指し、賃貸経営の収支管理や入居者募集、契約管理などを行う一方、BMは清掃、設備点検、修繕対応など、主に建物の維持管理を担います。違いを詳しく知りたい、不動産経営の基本を学びたいと考えている方は参考にしてください。

賃貸管理物件の
家賃滞納への対処法

家賃滞納が発生した場合、迅速な対応が重要です。まず、滞納初期段階で入居者に状況確認と支払いのリマインドを行いましょう。それでも解決しない場合は、内容証明郵便で正式な通知を送付します。ここでは、家賃滞納への対処法、家賃滞納をさせないための方法や賃貸経営における家賃滞納の対策を紹介しているので、ぜひチェックしてみてください。

物件オーナーと
マンション管理組合の関係とは?

物件オーナーとマンション管理組合は、マンションの適切な維持管理を目的に協力する関係にあります。オーナーは組合の一員として、管理費や修繕積立金を負担し、総会での議決権を持ちます。一方、管理組合は建物の維持や共用部の運営を担当。ここではマンション管理組合の業務内容やオーナーが円滑な関係を築くためにすべきことを解説します。

賃貸管理で
よくあるトラブル

賃貸管理では、家賃滞納、入居者間の騒音、管理会社の倒産、所有物件での孤独死といったトラブルが発生することもあります。
ここでは賃貸管理でよくあるトラブルの解決策をまとめていますので、参考にしてください。

管理会社が倒産!どうしたらいい?

管理会社が倒産!
どうしたらいい?

管理会社が倒産した場合、物件オーナーは迅速に対応することが重要です。まず、管理会社から業務の引き継ぎ状況や未払い金の有無を確認しましょう。新しい管理会社を探す際は、実績や信頼性を重視し、複数社を比較検討することがポイントです。ここでは、賃貸管理会社が倒産した際の対処法をステップごとに解説しています。

所有物件で孤独死があった時の対処法

所有物件で孤独死が
あった時の対処法

所有物件で孤独死が発生した場合、まず警察や医療機関に連絡し、必要な手続きを進めます。その後、専門業者に依頼して遺品整理や清掃、消臭作業を行いましょう。ここでは、所有物件で孤独死を発見した際の対処法や孤独死における不動産オーナーのリスク、所有物件で孤独死を発生させないための対策を紹介します。

管理会社は騒音トラブルにどう対処する?

管理会社は騒音トラブルに
どう対処する?

管理会社は騒音トラブルが発生した際、迅速かつ中立的に対応します。まず、被害を訴えた入居者から状況を詳しく聞き取り、加害者に直接注意を促す場合もあります。文書での警告を行い、問題がエスカレートしないようにするのも大切です。解決が難しい場合は、専門機関への相談も検討しましょう。